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_地产癫狂

2017-08-21 01:36

在“地王怂恿”下,国内房价涨幅仍在“蠢蠢欲上”。

1年前,我们还在为中国楼市终于喘过一口气,重拾上涨趋势感叹。如今,又不得不为过去1年内几近“癫狂”的楼市表现担忧。2009年,在京、沪、穗、深4个一线城市中,除广州外,其余3个城市的房价平均涨幅都接近甚至超过50%,这与不久前国家统计局公布的去年全国房价只涨1.5%的数据大相径庭。

不可否认,癫狂的楼市,房地产泡沫已越吹越大。这虚假的繁荣,在一段时间内,已经让老百姓、让市场、让中国经济着实恐慌了一回。

虽然中央决策层不断颁布新政进行狙击,但2010年“两会”后的房地产市场又开始活跃起来。央企“地王”频出,周边房价一夜间上涨50%。在质疑声中,国资委3月18日“敲山震虎”地催促央企房地产业加快重组的表态,或将使得央企地王现象在短期内有所减少,央企房地产业务集中度进一步提升。但重组的效果和进程怎样,还是个未知数。

我们不禁还是要问:到底是谁成就了癫狂的楼市?到底是谁制造了房价泡沫?房价泡沫又何时破灭?

其实,很多房企已认识到,楼市的大起大落才刚刚出现,今后可能无法避免,其中主要的原因,是市场中缺乏平衡楼市起伏的工具:物业税短期难以出台,住房保障制度发展不完善、流动资金缺乏投资渠道、地方政府依赖土地财政等。

经过春节成交量萎缩的波动后,很多开发商有了自己的算盘:并不担心楼市大起大落,而只关注如何抓住“大起”的机会跑到前面。不过,也有一部分开发商开始“捂盘”惜售,根本忘记了2008年房价大跌之痛。可能在不久的将来,开发商们会重新陷入资金链断裂的困境,毕竟楼市成交量的萎缩是个危险的信号。

在房价一路高歌下,2010年房企业绩增长已成共识。但先前地产板块进入了近八个月的调整期,到目前为止,该板块累计跌幅达30%~40%。在地产股价值相对被低估的情况下,作为投资者,买房还是买地产股,可要想清楚。

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发布时间:2017-08-21 01:36

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